Das Gesetz 21st Century ROAD to Housing, das automatisch in Kraft trat, nachdem Präsident Trump es weder unterzeichnet noch sein Veto eingelegt hat, führt verschiedene Maßnahmen ein, um die Wohnungsversorgung und Erschwinglichkeit zu steigern.
Zu den wichtigsten Bestimmungen gehören Einschränkungen für große institutionelle Investoren beim Kauf zusätzlicher Einfamilienhäuser, von denen Befürworter glauben, dass sie den Wettbewerb in bestimmten Märkten verringern werden. Das Gesetz erweitert auch die Definition von 'Fertighaus', um die Nutzung von fabrikgefertigten Häusern zu fördern, was potenziell die Kosten für Käufer senken könnte.
Darüber hinaus wird ein Pilotprogramm den Zugang zu kleinen Hypotheken unter 100.000 US-Dollar erleichtern, um Käufern in Märkten mit niedrigeren Kosten zu helfen. Trotz dieser Initiativen warnen Experten wie Selma Hepp und John Walkup, dass die Vorteile Zeit brauchen werden, um sich zu zeigen, da die Wohnungsentwicklung ein komplexer Prozess ist, der von lokalen Faktoren beeinflusst wird.
Die Gesetzgebung wird als Schritt zur Behebung eines erheblichen Defizits bei der Wohnungsversorgung von etwa 4 Millionen Häusern angesehen, wird jedoch nicht erwartet, schnell Lösungen für die anhaltende Erschwinglichkeitskrise zu bieten, da die medianen Hauspreise 440.600 US-Dollar erreichen und die Hypothekenzinsen über 6,5 % liegen.