Последний отчет JLL указывает на то, что сектор розничной торговли в США переходит от восстановления к дефициту, с большим количеством закрывающихся магазинов, чем открывающихся в первом квартале 2026 года.
Уровень вакантности остается низким на уровне 4,4%, в значительной степени благодаря минимальному новому строительству, что делает розничные объекты привлекательными для инвесторов, ищущих лучшие доходности по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости.
Объемы сделок в розничной торговле составили более 15 миллиардов долларов в первом квартале 2026 года, что на 5% больше по сравнению с предыдущим годом и является самым высоким показателем с 2023 года.
Пол Курзава, президент и будущий генеральный директор Centennial, отметил, что институциональные инвесторы становятся более избирательными, сосредотачиваясь на активов core+, которые предлагают более низкий риск и долгосрочную стабильность.
Институциональные инвесторы составили почти 24% инвестиций в многопользовательскую розничную торговлю за последний год, что является самым высоким показателем с 2017 года. Кроме того, крупные сделки, превышающие 100 миллионов долларов, составили 26% от инвестиций в розничную торговлю в первом квартале 2026 года, по сравнению с 13% в 2023 году.
Однако ограниченная доступность высококачественных активов создает конкуренцию среди инвесторов, особенно за более крупные сделки. Курзава подчеркнул важность реалистичного создания стоимости в инвестиционных решениях, указав на то, что чрезмерно оптимистичные проекты менее вероятно будут успешными.