El último informe de JLL indica que el sector minorista de EE. UU. está pasando de la recuperación a la escasez, con más tiendas cerrando que abriendo en el primer trimestre de 2026.
Las vacantes se mantienen bajas en 4.4%, en gran parte debido a la mínima nueva construcción, lo que hace que las propiedades minoristas sean atractivas para los inversores que buscan mejores rendimientos en comparación con otros sectores inmobiliarios comerciales.
Los volúmenes de transacciones en el sector minorista alcanzaron más de $15 mil millones en el primer trimestre de 2026, un aumento del 5% respecto al año anterior y el más alto desde 2023.
Paul Kurzawa, presidente y próximo CEO de Centennial, señaló que los inversores institucionales se están volviendo más selectivos, centrándose en activos core+ que ofrecen menor riesgo y estabilidad a largo plazo. Los inversores institucionales representaron casi el 24% de las inversiones en retail multitenant durante el último año, la mayor participación desde 2017.
Además, las grandes transacciones que superaron los $100 millones representaron el 26% de la inversión en retail en el primer trimestre de 2026, frente al 13% en 2023. Sin embargo, la disponibilidad limitada de activos de alta calidad está creando competencia entre los inversores, particularmente para acuerdos más grandes.
Kurzawa enfatizó la importancia de la creación de valor realista en las decisiones de inversión, indicando que los proyectos excesivamente optimistas tienen menos probabilidades de tener éxito.