American Healthcare REIT (AHR) получил положительный прогноз от аналитиков Jefferies, которые назвали его лучшей акцией в сфере недвижимости на фоне стареющего населения. Ожидается, что AHR, который вышел на рынок в начале 2024 года по цене $12 за акцию и выплачивает дивиденды в размере 2.10%, покажет рост в 2026 году.
Аналитик Jefferies, Джонатан Петерсен, отметил, что AHR выделяется благодаря своему лидерству в области старшего жилья и низким затратам на капитал. Он прогнозирует, что рыночная капитализация AHR в ~$9 миллиардов позволит компании увеличить доходы от приобретений. Целевая цена на акции AHR составляет $57, что предполагает рост на 20% от текущих уровней.
С начала года акции AHR выросли почти на 68%. Петерсен также отметил, что если Федеральная резервная система снизит процентные ставки, это создаст более благоприятные условия для REIT, а их дивиденды станут более привлекательными для инвесторов.
Однако он предостерегает от ожидания значительных снижений ставок и рекомендует сосредоточиться на устойчивом росте доходов, связанном со стареющим населением. По данным Бюро переписи населения, в 2020 году люди старше 65 лет составляли около 17% населения США, и ожидается, что к 2030 году этот показатель вырастет до 21%.
Особенно быстро будет расти группа людей старше 80 лет, что создаст спрос на жилье для пожилых. Петерсен также прогнозирует, что уровень заполняемости может превысить 100% к 2028 году, что даст компаниям возможность повышать цены.
Другие компании, такие как Welltower и Ventas, также могут извлечь выгоду из этой тенденции, и Петерсен рекомендует их акции к покупке с целевыми ценами $231 и $93 соответственно