JLL Income Property Trust (JLL IPT) значительно изменил курс в сторону промышленной недвижимости, которая теперь составляет 38% его портфеля, что отражает стратегический ответ на улучшающиеся фундаментальные показатели в секторе.
Генеральный директор Аллан Суаринген выразил оптимистичный взгляд, отметив, что доходность по складам составляет от 5,5% до 6,5%, что превышает 4,5% доходности, наблюдаемой в многосемейных объектах.
В первом квартале 2026 года наблюдался заметный рост на 17,8% в арендной деятельности в промышленном секторе по сравнению с предыдущим годом, при этом было арендовано 145 миллионов квадратных футов, в основном через новые контракты. Этот рост обусловлен такими тенденциями, как консолидация арендаторов и стремление к качеству, поскольку компании ищут более эффективные объекты.
Национальный уровень вакантных площадей остается стабильным на уровне 7,5%, но ожидается его снижение, поскольку спрос превышает предложение, которое в настоящее время остается стабильным из-за быстрого поглощения.
Суаринген выделил три ключевых фактора, способствующих спросу: рост цен на энергию и транспорт, увеличение расходов на оборону на фоне геополитической напряженности и диверсификация цепочек поставок компаниями для снижения рисков от сбоев. В отличие от других секторов недвижимости, промышленные объекты могут строиться быстро, что позволяет более оперативно реагировать на рыночные требования.
В целом, стратегический акцент JLL IPT на промышленную недвижимость хорошо позиционирует компанию для потенциального роста в меняющейся экономической среде.