O JLL Income Property Trust (JLL IPT) fez uma mudança significativa em direção aos imóveis industriais, que agora constituem 38% de seu portfólio, refletindo uma resposta estratégica à melhoria dos fundamentos no setor.
O CEO Allan Swaringen expressou uma perspectiva otimista, observando que os retornos em dinheiro sobre o investimento para armazéns variam de 5,5% a 6,5%, superando os retornos de 4,5% vistos em propriedades multifamiliares.
O primeiro trimestre de 2026 viu um aumento notável de 17,8% na locação industrial em comparação ao ano anterior, com 145 milhões de pés quadrados alugados, predominantemente através de novos contratos de locação. Esse aumento é atribuído a tendências como a consolidação de inquilinos e uma busca por qualidade, à medida que as empresas buscam instalações mais eficientes.
A taxa de vacância nacional permanece estável em 7,5%, mas espera-se que diminua à medida que a demanda supera a oferta, que atualmente está estável devido a taxas de absorção rápidas.
Swaringen identificou três fatores-chave que impulsionam a demanda: aumento dos custos de energia e transporte, aumento dos gastos com defesa em meio a tensões geopolíticas e empresas diversificando cadeias de suprimentos para mitigar riscos de interrupções.
Ao contrário de outros setores imobiliários, as propriedades industriais podem ser construídas rapidamente, permitindo uma oferta mais responsiva às demandas do mercado. No geral, o foco estratégico do JLL IPT em imóveis industriais o posiciona bem para um potencial crescimento em um ambiente econômico em mudança.