JLL Income Property Trust (JLL IPT) ha realizado un cambio significativo hacia los bienes raíces industriales, que ahora constituyen el 38% de su cartera, reflejando una respuesta estratégica a la mejora de los fundamentos en el sector.
El CEO Allan Swaringen expresó una perspectiva optimista, señalando que los retornos de efectivo sobre efectivo para almacenes oscilan entre el 5.5% y el 6.5%, superando los retornos del 4.5% observados en propiedades multifamiliares.
El primer trimestre de 2026 vio un notable aumento del 17.8% en el arrendamiento industrial en comparación con el año anterior, con 145 millones de pies cuadrados arrendados, predominantemente a través de nuevos contratos de arrendamiento. Este aumento se atribuye a tendencias como la consolidación de inquilinos y una búsqueda de calidad, ya que las empresas buscan instalaciones más eficientes.
La tasa de vacantes nacional se mantiene estable en el 7.5%, pero se espera que disminuya a medida que la demanda supere la oferta, que actualmente está plana debido a las rápidas tasas de absorción.
Swaringen identificó tres factores clave que impulsan la demanda: el aumento de los costos de energía y transporte, el incremento del gasto en defensa en medio de tensiones geopolíticas, y la diversificación de las cadenas de suministro por parte de las empresas para mitigar riesgos de interrupciones.
A diferencia de otros sectores inmobiliarios, las propiedades industriales pueden construirse rápidamente, lo que permite una oferta más receptiva a las demandas del mercado. En general, el enfoque estratégico de JLL IPT en bienes raíces industriales lo posiciona bien para un crecimiento potencial en un entorno económico cambiante.