Os data centers estão se tornando um ponto focal para investimento, à medida que as empresas de Wall Street os promovem como infraestrutura essencial para a crescente economia de IA.
A Blackstone lançou o Blackstone Digital Infrastructure Trust, um fundo de investimento imobiliário (REIT) que se concentra em mercados de data centers estabelecidos, mas suas ações caíram cerca de 16% desde sua estreia em maio. O setor de REITs teve um desempenho geral melhor este ano, apesar do aumento das taxas de juros, no entanto, muitos investimentos enfrentaram vendas desde agosto.
O cenário político está mudando, com crescente oposição pública a novos data centers, como evidenciado por moratórias em Nova York e Texas. Essa reação representa riscos para a viabilidade dos projetos de data centers, que são cruciais para os retornos dos investidores.
Analistas como Sabur Mollah destacam o potencial de renda de aluguel estável de data centers de alta qualidade, mas também alertam sobre a natureza intensiva em capital desses investimentos e os riscos associados à sobrevalorização e à dependência de grandes locatários de tecnologia.
Além disso, fatores externos, como desastres naturais e obstáculos regulatórios, podem complicar ainda mais o cenário de investimento para data centers.