Конфликт с Ираном оказал немедленное влияние на рынок жилья в США, вызвав резкий рост ипотечных ставок. За день до начала боевых действий средняя ставка по 30-летним фиксированным кредитам составляла 5.99%, а сейчас она колеблется около 6.5%. Это повышение ставок негативно сказалось на доступности жилья, которая и так была под давлением.
Ранее ожидалось, что цены на дома будут расти медленнее, а предложение жилья увеличится, что должно было помочь покупателям. Однако с ростом ставок на ипотеку количество заявок на покупку жилья упало на 5% по сравнению с предыдущей неделей.
Zillow прогнозировал рост продаж существующих домов на 4.3% в этом году, но новые неопределенности, связанные с ценами на энергоносители и инфляцией, усложнили ситуацию. Главный экономист Zillow, Миша Фишер, отметил, что если текущая ситуация продлится до конца апреля, продажи вырастут на 3.48%, но если она затянется до сентября, рост составит всего 1.21%.
В случае, если ставки останутся на 50 базисных пунктов выше, а уровень безработицы вырастет, прогнозируется снижение продаж на 0.73%. Строительные компании, такие как KB Home, уже начали снижать свои прогнозы по продажам, ссылаясь на неопределенности, вызванные конфликтом на Ближнем Востоке.
На рынке наблюдается избыток предложений, и количество отмен контрактов на покупку жилья достигло самого высокого уровня с 2017 года. В результате покупатели теперь имеют больше возможностей, так как количество продавцов превышает количество покупателей на 600,000.
Экономист Realtor.com, Джейк Криммел, отметил, что рынок жилья находится в нестабильной ситуации, балансируя между долгосрочными улучшениями и краткосрочной нестабильностью