Продажа ранее принадлежащих домов показала значительное восстановление в мае, увеличившись на 3,2% по сравнению с апрелем и соответствуя такому же процентному увеличению по сравнению с прошлым годом, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Этот рост до годового темпа в 4,17 миллиона единиц превысил ожидания экономистов, которые прогнозировали менее 1% прироста.
Увеличение, вероятно, связано с незначительным снижением ипотечных ставок в апреле, после резкого роста в начале марта из-за геополитических напряжений. Лоуренс Юн, главный экономист риэлторов, отметил, что улучшение доступности способствует этому импульсу, поскольку ипотечные ставки, хотя и выше, чем в начале года, остаются ниже, чем в прошлом году, и близки к историческим средним значениям.
Кроме того, рост доходов опережает увеличение цен на жилье во многих регионах. Уровни запасов также увеличились на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 1,55 миллиона единиц, хотя это всего лишь незначительное увеличение по сравнению с прошлым годом.
При текущем темпе продаж это представляет собой 4,5-месячный запас домов, что все еще ниже порогового значения сбалансированного рынка в 6 месяцев. Средняя цена дома достигла рекордного уровня в 429 300 долларов, что отражает увеличение на 1,3% по сравнению с прошлым годом.
Примечательно, что только 1% продаж касался случаев изъятия имущества или ситуаций с отрицательной стоимостью, что указывает на то, что владельцы жилья, как правило, находятся в сильной финансовой позиции.
Рынок люксовой недвижимости показывает особенно хорошие результаты, продажи домов стоимостью выше 1 миллиона долларов увеличились на 11% по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи домов более низкой ценовой категории снизились. Первые покупатели составили 35% от общего числа продаж, что является увеличением по сравнению с 33% в апреле и 30% годом ранее.
Дома продаются быстрее, со средним временем на рынке в 29 дней, хотя это немного дольше, чем 27 дней, зафиксированных в мае 2025 года. Продажа за наличные составила около четверти всех сделок, что является незначительным снижением по сравнению с прошлым годом.