Las ventas de viviendas de segunda mano mostraron un rebote significativo en mayo, aumentando un 3.2% en comparación con abril y coincidiendo con el mismo aumento porcentual interanual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este aumento a una tasa anualizada de 4.17 millones de unidades superó las expectativas de los economistas de menos del 1% de ganancia.
El incremento está probablemente vinculado a un ligero retroceso en las tasas hipotecarias en abril, tras un fuerte aumento a principios de marzo debido a tensiones geopolíticas.
Lawrence Yun, el economista jefe de los agentes inmobiliarios, señaló que la mejora en la asequibilidad está impulsando este impulso, ya que las tasas hipotecarias, aunque más altas que a principios de año, siguen siendo más bajas que el año pasado y cercanas a los promedios históricos.
Además, el crecimiento de los ingresos está superando el aumento de los precios de las viviendas en muchas áreas. Los niveles de inventario también aumentaron un 3.3% mes a mes, alcanzando 1.55 millones de unidades, aunque este es solo un ligero aumento respecto al año anterior.
A la tasa de ventas actual, esto representa un suministro de viviendas de 4.5 meses, que sigue estando por debajo del umbral de mercado equilibrado de 6 meses. El precio medio de las viviendas alcanzó un récord de $429,300, reflejando un aumento del 1.3% en comparación con el año anterior.
Notablemente, solo el 1% de las ventas involucró ejecuciones hipotecarias o situaciones de hipotecas negativas, lo que indica que los propietarios generalmente se encuentran en una posición financiera sólida.
El mercado de lujo está teniendo un rendimiento particularmente bueno, con ventas de viviendas con precios superiores a $1 millón aumentando un 11% interanual, mientras que las viviendas de menor precio vieron una disminución en las ventas. Los compradores por primera vez representaron el 35% de las ventas, un aumento del 33% en abril y del 30% hace un año.
Las viviendas se están vendiendo más rápido, con un tiempo promedio en el mercado de 29 días, aunque esto es ligeramente más largo que los 27 días registrados en mayo de 2025. Las ventas en efectivo representaron aproximadamente una cuarta parte de todas las transacciones, una ligera disminución respecto al año anterior.