Райан Коттон, управляющий активами недвижимости на сумму 18 миллиардов долларов в Bain Capital, обсуждает проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости, который был затронут различными макроэкономическими шоками за последние несколько лет. Он отмечает, что по мере попыток рынка стабилизироваться возникают новые нарушения, что приводит к путанице и замедлению сделок.
Рынок сталкивается с избытком предложения в определенных секторах, наследием низких процентных ставок и изменяющимся спросом, вызванным развитием искусственного интеллекта.
Коттон выступает за долгосрочный инвестиционный подход, сосредотачиваясь на новых классах недвижимости, таких как жилье для пожилых людей, склады и студенческое жилье, а также на нишевых рынках, таких как частные ангары для самолетов и марины.
Он указывает на то, что традиционные классы активов теряют позиции, и значительная часть капитала смещается в альтернативные сектора, которые теперь рассматриваются как более перспективные из-за их потенциала для роста чистого операционного дохода на двузначные числа. Перспектива Коттона подчеркивает важность адаптации инвестиционных стратегий для навигации в текущих сложностях рынка недвижимости.