Ryan Cotton, quien gestiona $18 mil millones en activos inmobiliarios en Bain Capital, discute los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario, que ha sido afectado por varios choques macroeconómicos en los últimos años. Señala que a medida que el mercado intenta estabilizarse, surgen nuevas disrupciones, lo que lleva a confusión y una desaceleración en las transacciones.
El mercado está lidiando con un exceso de oferta en ciertos sectores, un legado de las bajas tasas de interés, y una demanda cambiante influenciada por los avances en inteligencia artificial.
Cotton aboga por un enfoque de inversión a largo plazo, centrándose en clases de bienes raíces emergentes como vivienda para personas mayores, autoalmacenamiento y vivienda estudiantil, así como en mercados nicho como hangares de aviones privados y marinas.
Señala que las clases de activos tradicionales están perdiendo terreno, con una parte significativa del capital desplazándose hacia sectores alternativos, que ahora se consideran más prometedores debido a su potencial de crecimiento de ingresos operativos netos de dos dígitos.
La perspectiva de Cotton subraya la importancia de adaptar las estrategias de inversión para navegar las complejidades actuales del panorama inmobiliario.