Ryan Cotton, qui gère 18 milliards de dollars d'actifs immobiliers chez Bain Capital, discute des défis auxquels est confronté le marché immobilier, qui a été affecté par divers chocs macroéconomiques au cours des dernières années. Il note qu'alors que le marché tente de se stabiliser, de nouvelles perturbations apparaissent, entraînant confusion et ralentissement des transactions.
Le marché lutte contre un excès d'offre dans certains secteurs, héritage de taux d'intérêt bas, et une demande changeante influencée par les avancées en intelligence artificielle.
Cotton plaide pour une approche d'investissement à long terme, en se concentrant sur des classes immobilières émergentes telles que le logement pour seniors, le self-stockage et le logement étudiant, ainsi que sur des marchés de niche comme les hangars d'avions privés et les marinas.
Il souligne que les classes d'actifs traditionnelles perdent du terrain, une part significative du capital se déplaçant vers des secteurs alternatifs, désormais considérés comme plus prometteurs en raison de leur potentiel de croissance à deux chiffres du revenu net d'exploitation.
La perspective de Cotton souligne l'importance d'adapter les stratégies d'investissement pour naviguer dans les complexités actuelles du paysage immobilier.