Advertências recentes sobre uma possível desaceleração no desenvolvimento da IA afetaram as ações de grandes REITs de data centers como a Digital Realty e a Equinix. Apesar disso, o CEO da Digital Realty, Andrew Power, enfatizou que a demanda por data centers ainda é robusta, impulsionada pela contínua transformação digital e pelo crescimento da computação em nuvem.
Um relatório da McKinsey prevê que a IA pode representar 70% da demanda global por capacidade de data centers até 2030, necessitando de quase US$ 7 trilhões em investimento de capital, com US$ 3 trilhões esperados em imóveis nos próximos cinco anos, segundo a JLL.
Power observou que, embora os avanços em IA possam influenciar a alocação de recursos, a demanda geral por data centers permanece forte, particularmente em mercados-chave como o Norte da Virgínia e Dallas, onde a demanda superou a oferta por anos.
Analistas, incluindo Andrew Batson da JLL, concordam que o verdadeiro crescimento em data centers virá da adoção de ferramentas de IA nos fluxos de trabalho diários, em vez do desenvolvimento imediato de novos modelos de IA. Investidores institucionais como Blackstone e BlackRock continuam a demonstrar confiança no setor, indicando uma perspectiva forte, apesar das flutuações atuais do mercado.
A Digital Realty também está bem preparada para desafios potenciais, com um pipeline de desenvolvimento de US$ 20 bilhões e um balanço patrimonial forte, posicionando a empresa favoravelmente para o crescimento futuro.