Согласно данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, уровень отказов по ипотечным заявкам вырос до 15,1% в 2024 году, по сравнению с 12,2% в 2021 году, что совпало с ростом ипотечных ставок с ниже 3,5% до более 6,5%.
Когда ипотечные ставки достигли пика в 8% в 2023 году, общее количество заявок упало до 3,5 миллиона, по сравнению с более чем 5,2 миллиона в 2021 году, при этом уровень отказов составил 15,7%. Текущая средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,61%.
Эксперты, включая Джессику Лаутц из Национальной ассоциации риэлторов, отмечают, что проблемы с доступностью остаются неизменными, при этом медианный ипотечный платеж немного увеличился до 2 152 долларов в апреле. Медианная цена существующих домов возросла до 417 700 долларов, что на 22% больше, чем в апреле 2021 года.
Исследование подчеркивает, что значительной причиной увеличения отказов является соотношение долга к доходу, которое стало критическим фактором для кредиторов, при этом 35% отказов связано с этой метрикой. Это соотношение особенно сложно для покупателей жилья впервые, часто усугубляемое долгами по студенческим кредитам.
Результаты показывают, что, несмотря на значительный спрос со стороны молодых людей, желающих войти на рынок жилья, сочетание высоких ставок и строгих кредитных критериев создает барьеры для приобретения жилья.