Сектор коммерческой недвижимости сталкивается с волной погашения долгов, при этом высокие процентные ставки усложняют процесс рефинансирования. Согласно данным Trepp, уровень просроченных платежей по коммерческим ипотечным облигациям достиг 12,16% в сентябре, что указывает на проблемы в секторе.
Ричард Лефрак, исполнительный председатель LeFrak Organization, отметил, что кредиторы становятся более агрессивными в управлении займами, отходя от снисхождения, наблюдаемого в предыдущие годы.
Многосемейные объекты недвижимости особенно пострадали, поскольку многие заемщики, которые рефинансировались по более низким ставкам в 2021 и 2022 годах, теперь сталкиваются со ставками, почти вдвое превышающими их первоначальные условия.
Ари Растегар, генеральный директор Rastegar Capital, подчеркнул, что текущая ситуация представляет собой возможность для покупки проблемных активов, так как заемщики могут испытывать трудности с выполнением более высоких требований по обслуживанию долга.
Хотя некоторые лидеры отрасли, такие как Джейсон Морган из Morgan Properties, видят признаки улучшения в основных показателях недвижимости, объемы сделок приостановились, и продавцы неохотно корректируют свои ожидания.
Эта ситуация предполагает, что, хотя в будущем может быть потенциал для выгодных цен, рынок в настоящее время находится в состоянии неопределенности, поскольку участники рынка пытаются разобраться с последствиями погашения долгов.