В четвертом квартале 2025 года аренда офисов в Манхэттене значительно возросла, что связано с возвращением сотрудников в офисы и увеличением найма в сфере технологий, особенно в области искусственного интеллекта. По данным Colliers, объем аренды вырос более чем на 25% по сравнению с третьим кварталом, составив 11.87 миллиона квадратных футов.
Спрос на офисные площади увеличился на 16% по сравнению с прошлым годом и оказался на 52% выше пятилетнего квартального среднего. Это был самый сильный квартал аренды с четвертого квартала 2019 года.
В целом за 2025 год объем аренды стал самым высоким с 2019 года и лишь на 2.4% ниже уровня до пандемии. "Сильные результаты Манхэттена в 2025 году не были неожиданностью, это продолжение восстановления, начавшегося в 2024 году," - отметил Фрэнк Уоллах, исполнительный директор Colliers.
Он добавил, что спрос в 2025 году был ускорен такими факторами, как стремление арендаторов к качеству, возвращение сотрудников в офисы и значительные расширения крупных арендаторов, таких как Amazon и BlackRock. Несмотря на то, что предложение офисных площадей все еще на 37% выше, чем в начале пандемии, оно значительно ниже пиковых значений после пандемии.
С увеличением спроса избыточное предложение постепенно поглощается, и в Манхэттене наблюдается самое узкое предложение с ноября 2020 года. Это способствовало росту арендных ставок, которые в четвертом квартале увеличились на 1.5% и достигли $76 за квадратный фут. Для новых зданий класса A арендная ставка возросла на 1.6% до $83 за квадратный фут.
В то же время, арендаторы старых зданий класса B начали инвестировать в обновления, что также способствовало росту арендных ставок. В 2025 году положительная чистая абсорбция составила 15.56 миллиона квадратных футов, включая 2.14 миллиона квадратных футов, которые были выведены из рынка для планируемой конверсии в нежилые помещения.
Уоллах подчеркнул, что восстановление и высокий спрос в 2025 году также были поддержаны конверсиями офисных зданий в нежилые, что способствовало волне аренды. Несмотря на улучшение на рынке, все еще существует значительное избыточное предложение офисных площадей по сравнению с уровнем до пандемии