Экономика 2025 года оказалась менее устойчивой, чем ожидалось, что повлияло на прогнозы для коммерческой недвижимости в 2026 году. Замедление экономического роста, рост безработицы и снижение темпов строительства стали основными факторами, влияющими на рынок. В этом году также увеличились тарифы и ограничения на иммиграцию, что повысило затраты для застройщиков.
Однако снижение процентных ставок начало открывать новые возможности для капитала, хотя и медленно. Согласно опросу Deloitte, 83% руководителей ожидают улучшения доходов к концу 2026 года, хотя это на 5% меньше, чем в прошлом году. В то же время 68% респондентов предсказывают рост расходов.
В США рынок коммерческой недвижимости демонстрирует renewed momentum, с растущим оптимизмом в области аренды и капитальных рынков, несмотря на неопределенности, связанные с тарифами и иммиграцией. Kevin Thorpe из Cushman & Wakefield отметил, что уверенность в секторе растет, и капитал снова начинает поступать.
Colliers прогнозирует, что рынок входит в 'новый равновесие', с увеличением объемов продаж на 15-20% в 2026 году. В офисном сегменте ожидается снижение вакантных площадей ниже 18%, так как арендаторы возвращаются на рынок. В то же время, в индустриальном секторе наблюдается рост спроса, поддерживаемый производственными и дата-центрами.
Розничная торговля также претерпевает изменения, с увеличением аренды в нетрадиционных помещениях. В целом, 2026 год может стать годом возможностей для инвесторов, если они смогут адаптироваться к новым условиям рынка