В Нью-Йорке наблюдаются опасения по поводу возможного ухода компаний из города, что стало актуальной темой в свете политики мэра Зохрана Мандани. На фоне планов таких гигантов, как Apollo Global Management, открыть вторую штаб-квартиру в южных штатах, мэрия продолжает настаивать на повышении налогов для богатых, что вызывает противоречия с губернатором штата Кэти Хохул.
В то время как некоторые компании, такие как JPMorgan и Wells Fargo, расширяют свои офисы в Техасе и Флориде, данные от JLL показывают, что спрос на офисные площади в Манхэттене растет, а уровень вакантных помещений снижается.
В первом квартале 2026 года объем аренды высококачественных офисных помещений достиг 8,5 миллиона квадратных футов, а уровень вакантности снизился на 2,2 процентных пункта до 13,5%. Однако, несмотря на рост арендных ставок на 3,5% в годовом исчислении, бизнес-лидеры выражают осторожность, учитывая высокие расходы в Нью-Йорке.
Важным фактором, способствующим укреплению рынка офисной недвижимости, является бум в сфере искусственного интеллекта, который стал причиной значительного увеличения арендной активности. Тем не менее, эксперты предупреждают, что неопределенность может привести к постепенному уходу компаний из города, что негативно скажется на экономике Нью-Йорка в целом