Недавно стало известно, что компания Bozzuto Group совместно с Invesco запускает проект на сумму $1 миллиард, направленный на приобретение старых многоквартирных зданий на Восточном побережье США. Это решение обусловлено тем, что на рынке наблюдается избыток нового жилья, построенного в последние пять лет, что привело к снижению цен на старые объекты.
Greg Kraus, управляющий директор Invesco Real Estate, отметил, что стратегия заключается в том, чтобы использовать возможности восстановления рынка, покупая объекты, которые можно отремонтировать и адаптировать к современным требованиям.
Toby Bozzuto, CEO Bozzuto Group, считает, что текущий избыток предложения является временным явлением, и в будущем это может привести к улучшению доступности жилья. Он также подчеркнул, что покупка старых зданий позволяет избежать сложных регуляторных процедур и снизить затраты, так как такие объекты часто стоят на 10-20% ниже стоимости нового строительства.
Несмотря на текущие проблемы с арендными ставками и растущими просрочками по займам, 87% инвесторов планируют расширять свои портфели в многоквартирном секторе, что свидетельствует о осторожном оптимизме. Bozzuto выразил уверенность, что краткосрочные трудности создают возможности для инвестиций в старые здания, которые можно улучшить и сделать более привлекательными для арендаторов.
В конечном итоге, он надеется, что фундаментальные условия рынка изменятся, что позволит вновь начать новое строительство