Сектор недвижимости завершает 2025 год с неутешительными результатами, однако аналитики Уолл-стрит выделяют Federal Realty Investment Trust как перспективную возможность на 2026 год. Несмотря на то, что индекс S&P 500 ожидает роста на 17% в 2025 году, сектор недвижимости, по прогнозам, останется на уровне прошлого года.
Инвесторы в основном избегают этого сегмента, предпочитая акции высоких технологий и коммуникационных услуг. Тем не менее, аналитики видят потенциал в Federal Realty, даже несмотря на ожидаемое снижение акций почти на 10% в этом году. Дивидендная доходность компании составляет около 4.5%, и в августе она объявила о 58-м подряд повышении дивидендов.
Аналитик Jefferies Линда Цай назвала Federal Realty одной из лучших идей на 2026 год, повысив свою рекомендацию до 'покупать' с целевой ценой в $115, что предполагает рост примерно на 13% от текущих уровней. Она отметила, что ключевыми факторами для роста являются дисциплинированная географическая экспансия, активное перераспределение капитала и сильная ликвидность.
Federal Realty также объявила о продаже жилого здания в Норт-Бетесде и торгового центра в Бристоле на сумму около $170 миллионов, что позволяет компании инвестировать в качественные возможности роста. Аналитик Ladenburg Thalmann Флорис ван Дейкум подчеркнул, что сделка в Омахе была 'правильным активом в новом рынке', указывая на высокие доходы домохозяйств и большой поток посетителей.
JPMorgan также повысил свою рекомендацию на акции Federal Realty до 'перевеса', отметив привлекательную оценку по сравнению с другими REIT. В целом, 12 из 19 аналитиков оценивают акции как 'покупать', что говорит о положительном настроении на Уолл-стрит