12 марта Сенат США принял масштабный законопроект о жилье, направленный на решение проблем доступности и нехватки жилья, в основном однофамильных домов. Законопроект, известный как 21st Century ROAD to Housing Act, получил редкую поддержку обеих партий, набрав 89 голосов против 10.
Он включает более 40 положений, касающихся финансирования, разрешений, зонирования и экологических реформ, направленных на снижение стоимости жилья и ускорение строительства новых домов. В то время как законопроект от Палаты представителей, принятый в феврале, был менее масштабным, он также получил двустороннюю поддержку.
Основной спор касается того, должны ли крупные институциональные инвесторы продолжать покупать и сдавать в аренду дома, что вызывает критику как со стороны прогрессивных политиков, так и со стороны бывшего президента Дональда Трампа. Законопроект также поддерживает строительство заводских домов, что может значительно увеличить предложение доступного жилья.
По данным опросов, более 70% американцев обеспокоены доступностью жилья, учитывая, что средняя цена на однофамильный дом составляет около 400 000 долларов, а ипотечные ставки остаются выше 6%. Экономист Redfin Дэрил Фэрвезер считает, что положения о заводских домах являются наиболее важными в ROAD Act, особенно в регионах с высокой стоимостью земли.
Ассоциация риэлторов США поддержала законопроект, подчеркивая, что он предоставляет новые инструменты для строительства домов и упрощает федеральные процессы. Однако некоторые представители сектора модульного строительства выражают опасения, что расширение определения заводских домов может запутать покупателей.
В то же время, законопроект вводит ограничения на покупку новых однофамильных домов крупными инвесторами, что также вызывает споры. В целом, законопроект имеет потенциал значительно увеличить предложение доступного жилья и помочь многим американцам осуществить мечту о собственном доме