Президент Дональд Трамп объявил о намерении запретить крупным институциональным инвесторам приобретать дополнительные однофамильные дома. Это заявление уже оказало влияние на фондовые цены компаний, которые активно инвестировали в этот сегмент, таких как Invitation Homes и Blackstone.
Invitation Homes, крупнейший владелец однофамильных домов в США, стал девятым худшим активом в индексе S&P 500, а Blackstone оказался на двенадцатом месте по убыточности. Предложение Белого дома нацелено на частные инвестиционные компании и фонды недвижимости, которые накапливали значительные портфели однофамильных арендуемых домов с 2008 года.
Несмотря на это, такие меры, как контроль за арендной платой, часто не приводят к увеличению доступного жилья, так как они могут отпугнуть застройщиков. Трамп надеется снизить спрос со стороны институциональных покупателей, что должно привести к снижению цен, однако основная проблема нехватки жилья связана с высокими затратами на строительство и ростом процентных ставок.
В результате, даже если Трамп сможет ограничить Blackstone в покупке домов, это не решит проблему нехватки жилья, вызванную другими факторами. Активы Blackstone в сфере недвижимости сократились с 29.4% до 25.8% от общего объема активов в 3 квартале 2025 года.
Инвесторы могут рассмотреть возможность продажи опционов на акции Blackstone, чтобы получить доход, но это связано с рисками, так как акции могут колебаться в пределах 12% от текущей цены