В США наблюдается нехватка жилья, и некоторые законодатели предлагают снизить налоги на прирост капитала при продаже домов. Сенаторы Тед Круз и Тим Скотт обратились к министру финансов с просьбой индексировать базу активов с учетом инфляции, что могло бы снизить налоговую нагрузку на продавцов.
Они утверждают, что это может побудить владельцев недвижимости с большим капиталом продавать свои дома, увеличивая предложение для молодых семей. По данным Realtor.com, разрыв в предложении жилья в 2025 году достигнет 4,03 миллиона домов, что выше, чем в 2024 году.
Также в 2025 году был предложен законопроект, который мог бы удвоить текущие налоговые льготы на прирост капитала для продажи основных домов. Однако мнения экспертов разделились: некоторые считают, что реформы налога на прирост капитала могут помочь, в то время как другие утверждают, что это не решит проблему нехватки жилья.
Например, Ховард Глекман из Urban-Brookings Tax Policy Center отметил, что многие пожилые люди не рассматривают налоги как основную причину, по которой они не продают свои дома. В то же время, 29 миллионов домовладельцев могут превысить лимиты освобождения от налога, что подчеркивает необходимость реформы.
Вопрос остается открытым, и дальнейшие обсуждения будут важны для понимания влияния этих предложений на рынок жилья