Сектор промышленного открытого хранения (IOS) в США переживает бум, вызванный ростом спроса и увеличением арендных ставок на фоне ограниченного предложения. IOS включает в себя участки земли, где компании могут хранить строительное оборудование, транспортные средства и другие материалы на открытом воздухе.
Эти площадки становятся важными для строительства дата-центров и расположены рядом с ключевой инфраструктурой, такой как шоссе и порты. По данным Alterra IOS, в США находится более триллиона долларов в IOS-недвижимости, большая часть из которой принадлежит местным владельцам. В этом году Zenith IOS сформировала совместное предприятие на 700 миллионов долларов с J.P.
Morgan Asset Management, а Blackstone предоставила кредиты на сумму 189 миллионов долларов и 231 миллион долларов для различных проектов в этом секторе. С 2020 года арендные ставки на IOS выросли на 123%, а уровень вакантных площадей составляет примерно половину от уровня складов.
Однако сектор сталкивается с рисками, такими как высокие процентные ставки и проблемы с зонированием, что ограничивает доступность новых участков для IOS. Несмотря на это, спрос на такие активы остается высоким, и Alterra IOS, например, недавно закрыла кредитное соглашение на 150 миллионов долларов для поддержки своих приобретений