Весна традиционно является самым активным сезоном для продаж жилья, однако в этом году рынок изменился в пользу покупателей, хотя экономические факторы создают значительные трудности. Основным фактором остаются ипотечные ставки, которые ожидались ниже, но война с Ираном изменила ситуацию.
Цены на нефть растут, что ведет к инфляции и заставляет Федеральную резервную систему пересмотреть свои решения. В результате, процентные ставки в США растут, и ипотечные ставки следуют за ними. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в начале года была ниже 6%, но на этой неделе она резко возросла до 6.53%. Это всего на 18 базисных пунктов ниже, чем год назад.
Более высокие ставки негативно сказываются на доступности жилья, но другие факторы изменили рынок в пользу покупателей. Дома остаются на рынке дольше, продавцы все чаще готовы снижать цены, а предложение жилья растет, хотя и не так быстро, как следовало бы.
По словам Джейка Криммела, старшего экономиста Realtor.com, рынок жилья находится в нестабильной ситуации, между долгосрочными улучшениями и краткосрочной нестабильностью. Активные предложения увеличились на 5.6% по сравнению с прошлым годом, но новые объявления снизились на 1.4%.
Это означает, что количество домов на продажу растет не из-за увеличения числа продавцов, а потому что дома остаются на рынке. Некоторые потенциальные продавцы откладывают продажу из-за опасений, связанных с войной в Иране. По словам Джонатана Миллера, директора StreetMatrix, именно запасы жилья являются ключевым фактором. В этом сезоне весна может стать разной для разных городов.
Например, в Лас-Вегасе, Сиэтле, Цинциннати и Вашингтоне активные предложения выросли более чем на 20% по сравнению с прошлым годом, в то время как в Сан-Франциско, Чикаго, Майами и Орландо они снизились. Цены на жилье продолжали снижаться, и в январе они были всего на 0.7% выше, чем в январе 2025 года.
Наибольшее повышение цен наблюдается на Северо-востоке и Среднем Западе, где предложение жилья более ограничено. В то же время, покупатели могут увидеть лучшие предложения на новое строительство, так как застройщики сталкиваются с избытком жилья. По данным Национальной ассоциации строителей жилья, многие застройщики снижают цены в марте.
Билл Оуэнс, председатель NAHB, отметил, что доступность остается главной проблемой для покупателей и застройщиков. Строительство однофамильных домов также снизилось в январе. Некоторые связывают это с плохими зимними погодными условиями, но застройщики продолжают бороться с доступностью для своих клиентов и собственных финансов.
Миллер считает, что этот год не будет вдохновляющим для рынка жилья, так как война создала высокую степень неопределенности