В сентябре 2025 года наблюдается резкий рост числа продавцов жилья в США, которые снимают свои объекты с рынка. По данным Redfin, около 85,000 домовладельцев приняли такое решение, что на 28% больше по сравнению с сентябрем 2024 года и является самым высоким показателем за последние восемь лет. Основной причиной этого является слабый спрос со стороны покупателей и снижение цен на жилье.
В сентябре 70% объектов находились на рынке более 60 дней, что говорит о том, что многие предложения становятся 'устаревшими'. Цены на жилье в сентябре выросли на 1.3% по сравнению с прошлым годом, но это снижение по сравнению с 1.4% в августе. Как отметил Асад Хан, старший экономист Redfin, 'частота делистингов удерживает запасы жилья более узкими, чем это кажется на бумаге'.
Продавцы, которые не хотят принимать низкие предложения, предпочитают ждать, что также влияет на уровень цен. Некоторые продавцы снижают цены, но это происходит все чаще, и среднее снижение составляет около $10,000. В октябре типичное предложение увидело кумулятивное снижение цен в $25,000, что соответствует самым большим скидкам, когда-либо зафиксированным Zillow.
Рынок жилья сейчас входит в самый медленный сезон, и хотя 1 из 5 домов, которые были делистированы, могут быть повторно выставлены, это может произойти не раньше весны. Цены на жилье все еще на 50% выше, чем пять лет назад, но около 15% делистированных домов в сентябре рискуют быть проданными с убытком, что является самым высоким показателем за последние пять лет.
Запасы жилья на продажу сейчас на 15% выше, чем год назад, но ожидается, что они сократятся в ближайшие недели из-за сезона и ухудшающегося потребительского настроения.
В октябре количество ожидаемых продаж, основанных на подписанных контрактах, увеличилось на 1.9% по сравнению с предыдущим месяцем, но осталось практически на уровне прошлого года, что могло быть связано с небольшим снижением ставок по ипотеке, которые затем снова выросли в ноябре