Недавнее исследование компании Heitman показало, что инвестиции в сектор самообслуживания, представленные в виде зданий с множеством гаражных дверей, являются относительно низкорисковыми и устойчивыми. В отличие от других секторов, таких как жилье или коммерческая недвижимость, спрос на услуги хранения не зависит от экономических факторов, таких как процентные ставки или уровень занятости.
Heitman, управляющая активами на сумму около 10,5 миллиарда долларов в более чем 140 рынках, отмечает, что за последние 15 лет сектор самообслуживания показал лучшие результаты по чистому операционному доходу по сравнению с промышленными, многосемейными, офисными и розничными активами.
Основными факторами, способствующими спросу, являются нехватка пространства в домах, переезды, смерть, уменьшение размера жилья и ремонт. Jeff Bingham, сопредседатель глобальных исследований инвестиций в Heitman, утверждает, что риск в этом секторе довольно низок, и корреляция с традиционным портфелем акций и облигаций близка к нулю, что делает его почти безрисковым активом.
Тем не менее, акции REIT в этом сегменте, такие как Public Storage, Extra Space Storage и CubeSmart, упали на 16% с начала года из-за замедления продаж жилья и снижения доходов. Однако есть позитивные тенденции, такие как увеличение числа жизненных событий, что делает сектор привлекательным для инвестиций.
Annie Trucco, старший аналитик инвестиционных исследований в Heitman, подчеркивает, что стареющее население США и растущие семьи миллениалов создают дополнительный спрос на услуги хранения. Сектор также характеризуется высоким ростом доходов, высокими операционными маржами и низкими капитальными затратами.
В то время как стоимость активов снизилась на 11% от пиковых значений, новые разработки ограничены, что создает возможности для инвесторов, желающих улучшить операции через институциональные платформы