Цены на недвижимость в Сан-Франциско стремительно растут, и компания Essex Property Trust, инвестиционный траст в сфере недвижимости, может извлечь выгоду из этой ситуации.
Инвестиционный банк Piper Sandler повысил рейтинг ESS с нейтрального до 'перекупленного', отметив, что у компании 'ветер в парусах' благодаря 'ускоренному восстановлению' цен на недвижимость в районе залива, что привлекает высокооплачиваемых специалистов в город.
Аналитик Piper Александр Голдфарб в своем отчете подчеркнул, что восстановление в районе залива усугубляется нехваткой нового предложения, что позволяет арендодателям извлекать выгоду из растущего спроса со стороны технологического сектора. Несмотря на общий уровень доступности офисных помещений в Сан-Франциско около 30%, уменьшающееся количество доступных площадей создает 'войны ставок'.
Голдфарб ожидает, что ESS повысит свои прогнозы, так как доходы за второй квартал будут поддержаны 'ускоряющимся' ростом в районе залива. Piper также имеет положительные оценки для других офисных и розничных REIT, таких как BXP, BRX, FRT и KIM.
Он добавил, что пока рано переключаться на рынок Sunbelt, так как побережья все еще остаются приоритетными до 2026 года, в то время как Sunbelt, вероятно, не увидит значительного роста до конца этого года, что создаст предпосылки для ускорения в 2027 году.
Цены на жилье в Сан-Франциско в последние годы стабилизировались, но сейчас этот метрополитен демонстрирует второй по скорости роста годовой арендной платы, согласно исследованию Apartment List. Цены выросли на 5,1% по сравнению с прошлым годом, уступая только Вирджиния-Бич с увеличением на 5,2%, и на 4,8% в Сан-Хосе.
В марте 2026 года цены на дома в Сан-Франциско выросли на 19% в годовом исчислении, достигнув медианной цены в $1,7 миллиона, что на 280% выше национального среднего. Медианная цена за квадратный фут в Сан-Франциско составила $1110, увеличившись на 9,2% с прошлого года