S&P Global Ratings снизило прогноз по продажам недвижимости в Китае на 2026 год, ожидая падение на 10% до 14%, что хуже предыдущего прогноза в 5% до 8%. Аналитики отметили, что только государство может поглотить избыток незавершенного жилья, но пока меры по созданию доступного жилья принимаются лишь частично.
Рынок недвижимости, который когда-то составлял более четверти экономики, за четыре года сократил объем продаж вдвое. Первоначальный спад был вызван жесткими мерами против заимствований застройщиков, а спрос со стороны потребителей на жилье до сих пор не восстановился.
Экономисты давно предупреждали о переизбытке на рынке, но застройщики продолжают строительство, что приводит к шестилетнему росту незавершенного жилья. S&P заявило, что избыток первичного жилья мешает восстановлению рынка, и цены могут упасть еще на 2% до 4% в этом году. Падение цен подрывает доверие покупателей, создавая порочный круг.
Особенно тревожным является ухудшение ситуации в крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, где цены упали на 3%. В то же время Шанхай показал рост на 5.7%. Прогнозы S&P по продажам новых домов ухудшились с 3% в мае до 12.6% в конце года, что увеличивает давление на застройщиков.
Если продажи упадут на 10% ниже базового сценария, это может привести к снижению рейтингов для четырех из десяти застройщиков. Власти Китая пока не представили значительных мер поддержки для рынка недвижимости, сосредоточившись на развитии высоких технологий.
Исследовательская компания Rhodium Group отметила, что усилия Китая в высоких технологиях недостаточны для компенсации спада в недвижимости, что делает экономику более зависимой от экспорта и уязвимой к торговым напряжениям. В следующем месяце ожидается публикация экономических целей на год от высших должностных лиц