На рынке жилья в США наблюдается ухудшение ситуации, что связано с высокими ценами на дома, снижением предложения и ослаблением потребительской уверенности в экономике. Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн охарактеризовал это как 'новый жилищный кризис'.
В январе продажи ранее принадлежащих домов упали на 8.4% по сравнению с декабрем, составив 3.91 миллиона в годовом исчислении, что является самым низким уровнем с декабря 2023 года и крупнейшим месячным падением с февраля 2022 года. Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам сейчас составляет 6.1%.
Несмотря на то, что индекс доступности жилья показывает, что жилье стало наиболее доступным с марта 2022 года благодаря росту зарплат и снижению ипотечных ставок, предложение жилья остается низким. В конце января на рынке было 1.22 миллиона домов, что при текущем темпе продаж соответствует 3.7 месяца запаса, в то время как сбалансированный рынок требует 6 месяцев.
Средняя цена дома в январе составила $396,800, что на 0.9% выше, чем год назад, и является рекордной для января. Продавцы находятся в комфортном финансовом положении, так как с января 2020 года типичный владелец жилья накопил $130,500 в виде жилищного богатства. Однако дома теперь продаются дольше, в среднем 46 дней, и 31% продаж пришлись на первичных покупателей, что выше, чем год назад.
Наиболее сильные продажи наблюдаются в сегменте домов стоимостью более $1 миллиона, в то время как продажи домов ниже $250,000 упали больше всего