Недавно наблюдается возвращение инвесторов в рынок коммерческой недвижимости после значительного оттока, вызванного ростом процентных ставок. Инвестиции в неторгуемые публичные REITs (Real Estate Investment Trusts) выросли с $33.2 миллиарда в 2022 году до $5.7 миллиарда в 2025 году, что указывает на возможный поворот в этой сфере.
В январе 2026 года эти REITs привлекли $593 миллионов, что значительно больше по сравнению с предыдущими месяцами. По словам Кевина Ганнона, председателя и CEO Stanger, наблюдается увеличение сбора средств на рынке недвижимости, что может быть связано с выводом капитала из частного кредитования.
Президент Blackstone, Джонатан Грей, отметил, что в первом квартале 2026 года BREIT (Blackstone Real Estate Income Trust) показал лучшие притоки средств с 2022 года. Тем не менее, цены на коммерческую недвижимость упали на 22% с пика в апреле 2022 года до минимума в декабре 2023 года, и сейчас наблюдается медленное восстановление.
В условиях растущей волатильности на фондовом рынке, активы, такие как недвижимость, становятся привлекательными для диверсификации портфелей. Blackstone сосредоточилась на таких секторах, как дата-центры и многоквартирные дома, которые обеспечивают стабильный доход.
В то же время, ожидания снижения процентных ставок Федеральной резервной системы снижаются из-за роста цен на энергоносители и инфляции, что может замедлить переход инвесторов в недвижимость. Ганнон подчеркивает, что деньги в конечном итоге будут искать безопасное вложение, и недвижимость может стать таким вариантом, если цены на нее стабилизируются