Недавно в секторе складской недвижимости наблюдается балансировка спроса и предложения после резкого роста, вызванного пандемией, и последующего снижения. Хотя электронная коммерция продолжает оставаться важным фактором, многие потребители возвращаются к традиционным магазинам.
Арендаторы складов теперь больше ориентируются на эффективность, доступ к электроэнергии и местоположение, чем на площадь. Новое строительство замедлилось, а федеральные политики способствуют возвращению производства в страну, что помогает сектору справляться с высокими процентными ставками и экономической неопределенностью.
Как отметила Джуди Гуарино, управляющий директор коммерческого ипотечного кредитования в JPMorgan Chase, "аренды промышленных объектов показывают признаки стабилизации, указывая на более сбалансированную рыночную среду". В первом полугодии 2025 года спрос на большие склады значительно увеличился, что говорит о том, что рынок начинает приходить в равновесие.
В то же время уровень вакантных площадей в крупных городах вырос до 11%. Ожидается, что аренды в ближайшее время стабилизируются, прежде чем начнут расти снова. Важно отметить, что спрос на склады будет расти благодаря увеличению доли онлайн-продаж, которая, по прогнозам, достигнет почти 20% к концу года.
Также ожидается, что потребность в логистических объектах, готовых к автоматизации, станет ключевым фактором при выборе местоположения. В целом, несмотря на неопределенности в экономике, склады, расположенные рядом с портами, остаются важными для поддержания устойчивости цепочек поставок