В Нью-Йорке предложен новый налог на вторые дома стоимостью более $5 миллионов, который может привести к серьезным юридическим спорам о том, как оценивать самую дорогую недвижимость города. Этот налог, известный как "pied-à-terre", был объявлен губернатором Кэти Хохул и мэром Зохраном Мамдани и должен принести около $500 миллионов в год для покрытия дефицита бюджета города.
Однако детали, такие как ставки налога и сроки его введения, пока не раскрыты. Эксперты по недвижимости и юристы предупреждают, что существующая система оценки недвижимости в Нью-Йорке значительно занижает стоимость кооперативов и кондоминиумов, что создаст необходимость в новой системе оценки для высококлассной недвижимости.
Вопросы, которые требуют ответа, включают: кто будет устанавливать налогооблагаемую стоимость — владелец или город, и нужно ли будет владельцам вторых домов ежегодно нанимать оценщиков. По оценкам, около 13,000 вторичных домов в Нью-Йорке стоимостью более $5 миллионов подлежат налогообложению.
Однако сложность заключается в том, что многие владельцы могут скрыть свою не-резиденцию, используя юридические лица для покупки недвижимости. Существующая система оценки недвижимости в городе значительно занижает рыночные цены, что делает реализацию нового налога проблематичной. Например, пентхаус Кена Гриффина, купленный за $238 миллионов, оценивается городом всего в $6.99 миллионов.
Для достижения целевого дохода в $500 миллионов в год городским властям, вероятно, придется создать новую систему определения рыночной стоимости, что может привести к росту спроса на услуги оценщиков. Однако даже с оценками от владельцев будет давление на то, чтобы оценивать квартиры чуть ниже пороговых значений налога, что может привести к скоплению оценок вокруг каждого налогового диапазона