На прошлой неделе процентные ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с конца прошлого года, что привело к резкому падению спроса на рефинансирование, который наблюдался в начале этого года. Объем заявок на ипотеку снизился на 10.9% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с суммой займа до $832,750 увеличилась до 6.30% с 6.19%. При этом пункты возросли до 0.63 с 0.58, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%.
Экономист MBA Джоэл Кан отметил, что рост ставок был вызван увеличением доходности казначейских облигаций на фоне конфликта на Ближнем Востоке, что поддерживало высокие цены на нефть и создавало риск более широкого инфляционного шока. Заявки на рефинансирование упали на 19% за неделю, но все же были на 69% выше, чем в тот же период год назад.
Кан добавил, что ставки были на 20 базисных пунктов выше, чем две недели назад, что вызвало снижение активности по рефинансированию, особенно по обычным заявкам, которые упали на 27%. Заявки на ипотеку для покупки жилья увеличились на 1% за неделю и были на 12% выше, чем в тот же период год назад.
Весенний рынок жилья, который официально начинается в конце этой недели, открывается с немного большим количеством предложений, чем в прошлом году, и процентные ставки все еще на 42 базисных пункта ниже, чем год назад. Доступность жилья улучшается, так как цены в некоторых регионах снижаются, а в других остаются на прежнем уровне по сравнению с прошлой весной.
В начале этой недели процентные ставки немного снизились, согласно отдельному опросу от Mortgage News Daily. Хотя большинство аналитиков не ожидают снижения процентной ставки Федеральной резервной системой на заседании, всегда есть вероятность, что комментарии председателя могут повлиять на рынки облигаций.
Мэтью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily, отметил, что "дни заседаний ФРС могут все еще вызывать волатильность ставок, как в лучшую, так и в худшую сторону"