На прошлой неделе процентные ставки по ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня за месяц, что побудило многих заемщиков рассмотреть возможность рефинансирования. Хотя снижение ставок не дало значительного стимула потенциальным покупателям, общий спрос на ипотеку увеличился на 2.8% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с суммой займа до $832,750 снизилась с 6.21% до 6.17%, при этом пункты остались на уровне 0.56, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%. "Доходность казначейских облигаций закончила неделю снижением, так как слабые данные по розничным продажам и продажам жилья перевесили более оптимистичные показатели на рынке труда за январь," - отметил Джоэл Кан, вице-президент MBA и заместитель главного экономиста.
В результате, заявки на рефинансирование ипотечных кредитов выросли на 7% за неделю и на 132% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Хотя годовой рост может показаться значительным, рефинансирование было на крайне низком уровне в это время в прошлом году. "Заявки на рефинансирование увеличились по всем типам кредитов, что стало самой сильной неделей для рефинансирования с середины января," добавил Кан. Заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 3% за неделю и были всего на 8% выше, чем в тот же период год назад.
Несмотря на то, что более низкие ипотечные ставки делают жилье немного более доступным, новое предложение на рынке не появляется достаточно быстро, и опасения по поводу широкой экономики заставляют потребителей оставаться в стороне. Ипотечные ставки не изменились в начале этой короткой недели, но экономические данные, которые будут опубликованы на этой неделе, могут повлиять на текущую траекторию.
В целом, однако, ипотечные ставки остаются в довольно узком диапазоне, между 6% и 6.25%, с начала этого года