В понедельник на фондовом рынке произошла распродажа, что заставило инвесторов искать более безопасные активы, такие как облигации. Это привело к снижению доходностей и, как следствие, к падению ипотечных ставок. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упала до 5.99%, что является самым низким уровнем с 2022 года. Для сравнения, в прошлом году в это время ставка составляла 6.89%.
Снижение доходностей связано с новыми неопределенностями по тарифам, охлаждением инфляции и слабостью экономики, что было показано в неутешительном отчете по ВВП. По словам Мэтью Грэма, операционного директора Mortgage News Daily, "это снижение в высокие 5% выглядит более устойчивым на бумаге".
Он отметил, что если рынок облигаций не столкнется с серьезной распродажей, ипотечные ставки могут оставаться на текущем уровне. Снижение ставок, вероятно, приведет к увеличению числа рефинансирований, которые уже выросли на 130% по сравнению с прошлым годом. Низкие ставки создают положительный фон перед важным весенним рынком жилья.
Например, покупатель, который вносит 20% на дом средней стоимости около $400,000, будет платить $1,916 в месяц по основному долгу и процентам, что на $189 меньше, чем год назад. Это снижение ставок может позволить дополнительным 5.5 миллионам домохозяйств, которые не могли получить ипотеку год назад, теперь квалифицироваться на кредит.
Однако большинство новых квалифицированных заемщиков не действуют немедленно, и, по оценкам, около 10% из них могут выйти на рынок, что потенциально добавит 550,000 новых покупателей в этом году по сравнению с прошлым. На данный момент заявки на ипотеку для покупки жилья не показали значительной реакции на снижение ставок, увеличившись всего на 8% по сравнению с прошлым годом