На прошлой неделе ипотечные ставки резко снизились, что способствовало увеличению рефинансирования, однако спрос со стороны покупателей жилья остался на низком уровне. Объем заявок на ипотеку практически не изменился, увеличившись всего на 0,4% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с лимитом в $832,750 снизилась до 6,09% с 6,17%, что является самым низким уровнем с сентября 2022 года. Заявки на рефинансирование увеличились на 4% за неделю и на 150% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда ставки были на 79 базисных пунктов выше.
Несмотря на то, что рефинансирование стало более популярным, заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 5% за неделю, хотя на 12% выше по сравнению с прошлым годом. Низкие ставки по ипотеке улучшают доступность, но цены на жилье все еще немного выше, чем в прошлом году, а экономическая неопределенность сильно влияет на потребителей.
Согласно отчету Redfin, почти 40,000 сделок по продаже жилья были отменены в январе, что составляет 13,7% от всех домов, находившихся под контрактом. Это на 0,6% больше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем для января с 2017 года.
Заемщики также начали искать больше сбережений в ипотечных кредитах с переменной ставкой, которые немного рискованнее, но предлагают более низкие ставки. "Доля ARM осталась выше 8 процентов, так как ставки ARM были более чем на 80 базисных пунктов ниже фиксированных ставок", - отметил экономист MBA Джоэл Кан