К концу 2025 года и началу 2026 года ставки по ипотечным кредитам снизились, однако это не привело к увеличению спроса на рынке. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, за неделю, завершившуюся 2 января 2026 года, общий объем заявок на ипотеку упал на 9,7% по сравнению с двумя неделями ранее.
Это снижение произошло на фоне праздничных корректировок, и данные представлены за две недели, так как MBA не публиковала отчёт на прошлой неделе. Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с суммой займа до $806,500 снизилась до 6,25% с 6,32%, а количество пунктов уменьшилось до 0,57 с 0,59. Это самый низкий уровень с сентября 2024 года.
Заявки на рефинансирование ипотеки упали на 14% за указанный период, но всё равно были на 133% выше, чем в аналогичную неделю год назад. "Заявки на рефинансирование FHA увеличились на 19%, хотя это было частичное восстановление после падения на предыдущей неделе," - отметил экономист MBA Джоэл Кан.
Он также добавил, что MBA ожидает, что ипотечные ставки останутся на текущем уровне, с возможностями для рефинансирования в те недели, когда ставки будут снижаться. Заявки на покупку жилья упали на 6% по сравнению с двумя неделями ранее, но были на 10% выше по сравнению с прошлым годом. Средний размер кредита составил $408,700, что является самым маленьким показателем за год.
С падением ставок по ипотеке спрос на кредиты с плавающей ставкой снизился, так как они предлагают более низкие ставки, но с более высоким риском. Доля ARM в общем объёме заявок уменьшилась до 6,3%.
На начало этой недели ставки по ипотечным кредитам практически не изменились, согласно отдельному опросу от Mortgage News Daily, так как не было значительных экономических данных, способных повлиять на них.
Однако ситуация может измениться в среду с выходом двух отчетов по рынку труда и отчета ISM по сектору услуг. "Хотя ни один из этих отчетов не является столь значимым, как предстоящий отчет по занятости в пятницу, если все они покажут схожие результаты, это может повлиять на ставки," - написал Мэтью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily