На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с осени, что привело к резкому падению спроса на ипотеку. Объем заявок на ипотеку снизился на 10.5% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с суммой займа до $832,750 увеличилась до 6.43% с 6.30%, а количество пунктов возросло до 0.65 с 0.63. Как отметил Джоэл Кан, вице-президент MBA, "угроза высоких цен на нефть продолжает поддерживать высокие доходности казначейских облигаций, и ставки по ипотеке завершили прошлую неделю на высоком уровне".
Спрос на рефинансирование, который еще несколько месяцев назад был на подъеме, упал на 15% за неделю, хотя все еще на 52% выше, чем в тот же период год назад. Доля рефинансирования в общем объеме ипотечных заявок снизилась до 49.6%. Заявки на ипотеку для покупки жилья также упали на 5% за неделю, но были на 5% выше, чем в аналогичную неделю год назад.
Кан добавил, что "высокие ставки по ипотеке, в сочетании с ограничениями по доступности и экономической неопределенностью, заставили некоторых потенциальных покупателей жилья отложить свои планы". Доля ипотек с переменной ставкой также увеличилась до 8.1% от общего числа заявок.
Ставки по ипотекам колебались на этой неделе на фоне смешанных сигналов от президента Трампа и иранского руководства по вопросам военных переговоров. Реакция на военные действия и политическую риторику была быстрой на рынке облигаций, который влияет на ставки по ипотекам, но долгосрочные последствия уже ощущаются.
Мэтью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily, отметил, что "даже если война закончится сегодня, уже произошло достаточно разрушений инфраструктуры и резкий рост цен на энергоносители, чтобы создать то, что экономисты называют 'вторичными эффектами'". Это означает, что ожидания инфляции и процентные ставки не вернутся к уровням февраля сразу после окончания войны