Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до самого низкого уровня за месяц, что способствовало увеличению активности по рефинансированию и компенсировало слабый спрос со стороны покупателей жилья. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку вырос на 1,8% по сравнению с предыдущей неделей.
Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с конформными балансами, которые составляют $832,750 или меньше, снизилась до 6,42% с 6,51%, при этом количество пунктов увеличилось до 0,62 с 0,61, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%.
Экономист MBA Джоэл Кан отметил, что снижение ставок связано с изменяющейся ситуацией на Ближнем Востоке и её влиянием на цены на энергоносители и сырьевые товары. Заявки на рефинансирование жилья, которые наиболее чувствительны к изменениям процентных ставок, увеличились на 5% за неделю и на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Однако покупатели жилья остаются в стороне из-за продолжающейся экономической неопределенности. Заявки на покупку жилья снизились на 1% за неделю и на 3% по сравнению с тем же периодом год назад, что стало второй неделей подряд, когда заявки были ниже уровня прошлого года.
Кан также добавил, что активность по покупкам остается низкой, так как потенциальные покупатели проявляют осторожность в условиях текущей экономической неопределенности. Процентные ставки по ипотеке продолжили снижаться на этой неделе, достигнув четырехнедельного минимума во вторник, так как волатильность цен на нефть, связанная с конфликтом в Иране, вызывает колебания доходности облигаций.
Мэттью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily, отметил, что основным фактором движения рынка остается война в Иране, а цены на нефть являются наиболее коррелированным индикатором для доходности облигаций и процентных ставок