Согласно новому отчету Zillow, покупательская способность домохозяйств с медианным доходом в США, который составляет примерно $86,300, улучшилась. Теперь такие домохозяйства могут позволить себе дом стоимостью $331,483, что на $30,302 больше, чем год назад. Это означает, что ежемесячные выплаты по ипотеке, включая страхование и налоги на имущество, составляют менее 30% от дохода домохозяйства.
Улучшение связано с постепенным снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в среднем составляют 6.14% по состоянию на конец февраля, хотя год назад они были на уровне 6.79%. Экономист Zillow Кара Нг отметила, что снижение ставки на 0.5% может сэкономить около $1,000 в год для типичного американского домохозяйства.
Однако, несмотря на улучшение, доступность жилья остается под давлением. Средняя цена на однофамильный дом в январе составила $400,300, что требует дохода в $94,032 для получения ипотеки. Это меньше, чем год назад, когда для той же цены требовался доход в $102,096.
При этом цены на жилье растут быстрее, чем доходы домохозяйств: с 2000 по 2024 годы медианный доход увеличился на 155%, а цены на жилье — на 207%. Улучшение доступности также связано с увеличением предложения на рынке, однако нехватка жилья остается серьезной проблемой.
Экономист NAR Лоуренс Юн предупредил, что увеличение числа покупателей может привести к росту цен на жилье, если предложение не увеличится