В последние месяцы наблюдается значительное изменение на рынке недвижимости для лабораторий в области жизненных наук, особенно в биотехнологиях и биофармацевтике. После резкого сокращения финансирования от Национальных институтов здравоохранения (NIH), которое привело к отмене миллиардов долларов в исследовательских грантах, спрос на такие лаборатории упал.
По данным JLL, уровень вакантных площадей в 10 крупнейших рынках жизненных наук достиг 27,4% в первом квартале 2026 года, что выше по сравнению с 25,7% в 2025 году. В таких крупных рынках, как Бостон и район залива, уровень вакантности превышает 30%. Тем не менее, рынок начинает стабилизироваться.
Согласно отчету CBRE, инвестиции венчурного капитала в жизненные науки во второй половине 2025 года были наивысшими с 2022 года. JLL прогнозирует, что уровень доступных площадей снизится до примерно 20% к 2030 году, если продолжится ниже среднего поглощение и значительные выходы предложения через продажу в условиях стресса и адаптивное повторное использование объектов.
Тревис МаКриди, руководитель отдела аренды в JLL, отметил, что текущая ситуация с избытком площадей является результатом беспрецедентного строительства и изменения в использовании недвижимости компаниями в области жизненных наук. Архитектурная фирма Gensler провела исследование, показывающее, как AI и автоматизация меняют не только операции в лабораториях, но и стратегию недвижимости.
Райлли Поблет, лидер практики Gensler, подчеркнул, что новые технологии требуют переосмысления архитектуры лабораторий, включая необходимость в тихих зонах для глубокого сосредоточения ученых.
Примером адаптации служит компания Genentech, которая инвестирует более 3 миллиардов швейцарских франков в модернизацию своего кампуса в Базеле, что подчеркивает важность обновления инфраструктуры для будущего успеха в области жизненных наук