В результате конфликта с Ираном на рынке жилья в США наблюдается резкий рост ипотечных ставок. За день до начала боевых действий средняя ставка по 30-летним фиксированным кредитам составляла 5.99%, а сейчас она колеблется около 6.5%. Это увеличение ставок негативно сказалось на доступности жилья, которая и так была под давлением.
Ранее ожидалось, что цены на дома будут расти медленнее, а предложение жилья увеличится, что должно было помочь покупателям. Однако, с ростом ставок на ипотеку, количество заявок на получение кредита для покупки жилья снизилось на 5% по сравнению с предыдущей неделей.
Zillow прогнозировала рост продаж существующих домов на 4.3% в этом году, но новые неопределенности, связанные с ценами на энергоносители и инфляцией, усложнили ситуацию. Главный экономист Zillow Миша Фишер отметил, что если текущая ситуация продлится до конца апреля, продажи вырастут на 3.48%, но если она затянется до сентября, рост составит всего 1.21%.
В случае, если ставки останутся на 50 базисных пунктов выше ожидаемых, а уровень безработицы вырастет, прогнозируется снижение продаж на 0.73%. На рынке нового строительства также наблюдаются негативные последствия: компания KB Home снизила свои прогнозы на год из-за низкого уровня заказов.
По словам председателя KB Home Джеффа Мезгера, конфликт на Ближнем Востоке добавил неопределенности в уже сложную ситуацию. В то же время, количество отмененных сделок достигло самого высокого уровня с 2017 года, что говорит о том, что покупатели теперь имеют больше возможностей на рынке.
По данным Redfin, на рынке сейчас более 600,000 продавцов больше, чем покупателей, что создает почти рекордный разрыв. Экономист Realtor.com Джейк Криммель отметил, что рынок жилья находится в нестабильной ситуации, балансируя между долгосрочными улучшениями и краткосрочной нестабильностью