Недавние данные показывают, что проблемы с доступностью жилья затрагивают не только потенциальных покупателей, но и растущее число существующих владельцев домов. В декабре уровень просроченных ипотек, где платежи задержаны более чем на 90 дней, увеличился на 18.6% по сравнению с прошлым годом, согласно исследованию компании VantageScore.
Хотя доля таких ипотек остается небольшой — около 0.2%, это все же тревожный сигнал, так как рост происходит быстрее, чем по другим видам потребительского кредита, таким как автокредиты и кредитные карты. По словам Рикара Бандебо, главного экономиста VantageScore, текущий уровень просрочек значительно ниже, чем во время финансового кризиса 2008-2010 годов, но все же вызывает беспокойство.
В третьем квартале прошлого года общий уровень просроченных ипотек составил 1.78%, что немного выше, чем 1.74% годом ранее. Американцы задолжали 13.07 триллиона долларов по 86.67 миллионам ипотек. В результате роста просроченных платежей средний кредитный рейтинг VantageScore снизился до 700 в декабре, что на один пункт ниже, чем в ноябре.
Проблемы с доступностью жилья остаются актуальными, так как цены на жилье остаются высокими, несмотря на некоторые признаки снижения. Средняя цена продажи однофамильного дома в декабре составила 409,500 долларов, что ниже пикового значения в 435,300 долларов в июне 2025 года, но все еще значительно выше цен до пандемии.
Для возвращения доступности жилья к уровням до пандемии необходимо, чтобы либо ипотечные ставки снизились до 2.65%, либо средний доход домохозяйств увеличился на 56%, либо цены на жилье упали на 35%. Также растут другие расходы, связанные с владением домом, такие как страхование жилья и налоги на имущество.
Эксперты советуют потенциальным покупателям не забывать о том, что одобрение кредита не означает, что стоит тратить всю сумму. Рекомендуется, чтобы ипотечные платежи не превышали 28% дохода, а также оставлять средства на непредвиденные расходы и текущий ремонт