В четверг Сенат принял крупнейший законопроект о доступности жилья за последние 30 лет, который включает запрет для инвесторов на покупку однофамильных домов, получив 89 голосов "за" и 10 "против". Однако законопроект столкнется с трудностями в Палате представителей, которая в феврале приняла собственный двупартийный законопроект.
Лидеры Республиканской партии в Палате уже заявили, что законопроект потребует переговоров, что указывает на то, что они не собираются рассматривать законопроект, принятый Сенатом. Лидер меньшинства в Палате представителей Стив Скалис (R-La.) ранее на этой неделе сообщил своим коллегам, что законопроект, вероятно, столкнется с проблемами из-за различий между версиями двух палат.
Одним из основных вопросов является запрет для инвесторов и компаний на покупку однофамильных домов, если они уже владеют 350 и более. Компании, которые увеличивают предложение жилья путем строительства или серьезной реконструкции, смогут владеть большим количеством домов, но должны будут продать их не позднее чем через семь лет.
Эта поправка не была изначально включена в законопроект Сената или в законопроект, принятый Палатой, но президент Дональд Трамп поддержал запрет и указал, что не подпишет законопроект без него.
Множество отраслевых групп, включая Национальную ассоциацию строителей жилья и Ассоциацию ипотечных банкиров, заявили, что семилетний лимит приведет к сокращению производства жилья для аренды и "уберет сотни тысяч единиц жилья с рынка в течение следующего десятилетия, многие из которых будут служить для домохозяйств с низким и средним доходом".
Сенатор Элизабет Уоррен (D-Mass.) поддержала добавление ограничения на институциональное владение жильем и заявила, что это защитит потребителей. "Они также могут строить столько многоквартирных домов, сколько захотят", - сказала Уоррен в интервью CNBC. "Но есть принципиальный момент: частный капитал не может скупать все жилые площади в Америке.
Дома должны принадлежать семьям, а не гигантским корпорациям". Однако это мнение не было единодушно поддержано. Сенатор Брайан Шац (D-Hawaii), который проголосовал против законопроекта, назвал лимит в 350 домов "безумным" и заявил, что это в конечном итоге приведет к запрету на аренду жилья.
Шац, как и Уоррен, имеет либеральную голосующую позицию. "Я не думаю, что люди осознают, насколько это плохо скажется на предложении", - добавил он, отметив, что это "испортит" рынок однофамильных и дуплексных домов для аренды