На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам остались на прежнем уровне, как и общий спрос, однако заемщики активно ищут другие кредитные продукты, которые могут предложить большую экономию. Объем заявок на ипотеку увеличился на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.
Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с конформными балансами, не превышающими $832,750, осталась на уровне 6,21%, а пункты не изменились и составили 0,56, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%. Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов выросли на 1% за неделю и на 101% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В то время как ипотечные ставки были на 74 базисных пункта выше год назад, большинство кредиторов считают, что если заемщик может сэкономить 75 базисных пунктов, то затраты на рефинансирование оправданы. Заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 2% за неделю и всего на 4% выше по сравнению с прошлым годом.
Покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с дорогим рынком, и предложение начинает снова сокращаться после роста в течение большей части прошлого года. "Заявки на покупку и рефинансирование через FHA увеличились, частично благодаря снижению ставок FHA, которые остаются на 20 базисных пунктов ниже конформной 30-летней фиксированной ставки", - отметил Джоэл Кан, вице-президент MBA и заместитель главного экономиста. "Заемщики все чаще используют FHA-кредиты, поскольку проблемы с доступностью остаются, несмотря на недавние улучшения." Кроме того, доля заявок на кредиты с переменной ставкой (ARM) увеличилась до 8%, что является семинедельным максимумом.
Ставки ARM на прошлой неделе были почти на целый процентный пункт ниже фиксированных ставок. Ипотечные ставки немного снизились во вторник, согласно отдельному опросу от Mortgage News Daily, после выхода слабого отчета по розничным продажам.
Все взгляды теперь прикованы к ежемесячному отчету по занятости, который будет опубликован в среду. "Несколько недавних ралли ставок были немного больше, чем могли бы быть, потому что рынок может готовиться к негативным данным по занятости", - написал Мэтью Грэм, операционный директор Mortgage News Daily. "Если данные окажутся хуже ожидаемых, то есть пространство для продолжения ралли ставок, но если отчет покажет устойчивость, ставки, вероятно, снова поднимутся."