Fannie Mae начала принимать ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, благодаря новому продукту от компании Better Home and Finance и Coinbase. Это не первый ипотечный кредит, обеспеченный криптовалютой, но он стал первым, который был принят Fannie Mae, находящейся под контролем правительства. Теперь покупатели жилья могут использовать свои криптоактивы в качестве залога.
Fannie Mae будет покупать эти кредиты так же, как и любые другие стандартные ипотеки. По словам Вишала Гарга, CEO Better, создана инфраструктура, позволяющая использовать токенизированные активы для покупки жилья. Изначально это касается биткойна и USD Coin, но в будущем могут быть добавлены акции таких компаний, как Apple и Amazon, а также другие публично торгуемые фонды.
Это решение направлено на помощь американцам, у которых достаточно криптоактивов для первоначального взноса, но которые не хотят их продавать, чтобы избежать налогов и потери потенциальной прибыли. Новый ипотечный продукт позволяет сохранить криптовалюту и одновременно получить финансирование для покупки жилья.
Чтобы воспользоваться продуктом, заемщик должен иметь аккаунт в Coinbase и взять обычный ипотечный кредит у Better, а также второй кредит, обеспеченный биткойном или USD Coin, который будет использоваться для первоначального взноса. Оба кредита удерживаются компанией Better, а криптоактивы, после того как они будут заложены, не могут быть проданы.
Даже если стоимость криптовалюты упадет, условия по кредитам останутся прежними, если заемщик продолжает выполнять ежемесячные платежи. Например, при покупке дома за $500,000 заемщик может заложить $250,000 в биткойнах и получить кредит на $100,000 для первоначального взноса.
Криптовалюта будет храниться в аккаунте Coinbase Prime компании Better на весь срок кредита и будет возвращена после его погашения. Хотя заемщик будет платить проценты по двум кредитам, Better предлагает более низкие ставки, чем большинство конкурентов. Также отсутствует частная ипотечная страховка на второй кредит. Заемщики будут делать один платеж компании Better, которая удерживает оба кредита.
Другие компании, такие как Milo, предлагают кредиты, обеспеченные криптовалютой, но их продукты пока не соответствуют требованиям Fannie Mae и могут быть значительно дороже. Поддержка Fannie Mae, которая становится все более позитивной к криптовалютам, открывает двери для появления новых продуктов.
По словам Тони Джордано, агента по недвижимости, специализирующегося на криптовалюте, в течение 10 лет вся индустрия недвижимости будет на блокчейне. Если заемщик одобрен для кредита от Better, члены Coinbase One смогут получить возврат в размере 1% от стоимости ипотеки, ограниченный $10,000. В будущем могут быть добавлены и другие активы, такие как эфириум и Солана