На фоне опасений по поводу искусственного интеллекта, которые привели к распродажам на рынке, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) могут оказаться в выигрышной позиции. Индекс S&P 500 упал более чем на 1% в понедельник, так как опасения по поводу влияния ИИ на различные сектора экономики негативно сказались на акциях программного обеспечения.
Тем не менее, сектор недвижимости S&P 500 вырос более чем на 8% с начала года. Аналитик BMO Джон Ким отметил, что снижение процентных ставок может положительно сказаться на доходах REIT, что сделает их более привлекательными для инвесторов. BMO прогнозирует, что 2026 год станет годом восстановления для сектора, который они называют 'REIT Redemption Tour'.
В этом контексте, несмотря на недавние колебания, REIT показывают улучшение, и есть много возможностей для инвесторов. Ким ожидает общую доходность в 17% в 2026 году, особенно выделяя центры обработки данных, которые, несмотря на плохие результаты в прошлом году, сейчас показывают хорошие результаты.
Портфельный менеджер Janus Henderson Грег Кул также считает, что рост центров обработки данных будет одним из лучших в секторе REIT. Он выделяет компанию Equinix, которая имеет 2% дивидендную доходность и показывает высокий спрос на свои услуги. Кроме того, Welltower, работающий в сфере жилья для пожилых людей, также выделяется благодаря стареющему населению и ограниченному предложению.
Кул подчеркивает, что если спрос растет на 5% в год, а предложение остается на нулевом уровне, то рынок быстро заполняется. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости может предоставить хорошие возможности для инвестирования